долг

Кредиты.Ру - Публикации - Офис в долг – ипотечное кредитование (квартира в кредит), автомобиль в кредит, кредитные карты, лизинг, факторинг, кредитование малого бизнеса, потребительский кредит, кредиты на неотложные нужды Главная / Публикации / АвторизацияЛогинПарользабыли?Запомнить меняРегистрацияРегистрация компанииРегистрация пользователяи подписка на новостиТемыИпотекаАвтомобиль в кредитКредитные картыПотребительские кредитыКредиты для бизнесаЛизингОбщие вопросы кредитованияСправочная информацияБанки РоссииСловарь терминовОфициальные документыО проектеКак пользоваться сайтомРазмещение рекламыКраткая статистика сайта Офис в долг Сергей Антонов26.03.2008Надежды банкиров на то, что коммерческая ипотека станет популярным инвестиционным инструментом, пока не оправдались. Как признаются сами участники рынка, спрос на подобные кредиты очень низкий. Эксперты связывают это с отсутствием законодательной базы, регулирующей взаимоотношения банка долг заемщика при сделках с коммерческой недвижимостью.Инвесторы всегда рассматривали недвижимость как привлекательный инструмент для инвестиций, особенно учитывая высокий рост цен, который показала жилая недвижимость по итогам 2006 года (порядка 103% годовых). Однако ситуация на рынке изменилась, когда цены на жилье к концу 2007 года стагнировали, долг по некоторым позициям даже произошло незначительное (порядка 0,4%) снижение цен. Банки на ситуацию отреагировали запуском нового продукта — так называемой коммерческой ипотеки — долгосрочного кредита на покупку коммерческой недвижимости, которая, в отличие от жилья, напротив, показывала уверенный рост цен (порядка 20% в год). Одним из первых в УрФО о введении этой услуги заявил Ханты-Мансийский банк (ХМБ). Вслед за ним о программах "коммерческой ипотеки" заявили Райффайзенбанк, ВУЗ-Банк, Меткомбанк, Номос-банк, долг Абсолют Банк. Условия практически одинаковы: ставка по кредиту порядка 12-16%, первоначальный взнос не менее 30% от стоимости объекта недвижимости. Сроки кредитования — от пяти до десяти лет.Сами банкиры объясняют интерес к новому кредитному продукту не только привлекательностью для инвесторов, но долг необходимостью расширения линейки продуктов для малого долг среднего бизнеса. "ВУЗ-Банк запустил программу коммерческой ипотеки в связи с частыми обращениями клиентов, нуждающихся в собственной недвижимости для бизнеса", — объясняет специалист отдела кредитования управления по работе с малым долг средним бизнесом ОАО "ВУЗ-Банк" Игорь Яковлев.Правда, как отмечают сами банкиры, особой популярностью "коммерческая ипотека" у клиентов пока не пользуется. Как рассказала начальник управления кредитования бизнеса "Банка 24. ру" Елена Маслич, типового продукта по кредитованию организации на покупку недвижимости нет, все сделки проходят в индивидуальном порядке долг носят единичный характер. С ней соглашается долг руководитель службы продаж компании "Олипс" (застройщик коммерческой недвижимости) Петр Латий: "За все время мы совершили всего пару сделок с использованием этого инструмента. С теоретической точки зрения, застройщика ничего не отталкивает от коммерческой ипотеки: участие банка гарантирует юридическую чистоту долг надежность сделки. Минусы существуют для покупателя, так как кредит удорожает стоимость приобретаемой недвижимости", — указывает господин Латий.Причиной непопулярности коммерческой ипотеки в банках называют долг несовершенство законодательства. Так, согласно вступившему в силу федеральному закону "Об ипотеке" залогом по кредиту может выступать строящееся здание, но это распространяется только на жилье. Про офисные или торговые площади в законе ничего не сказано. Таким образом, банк может оформить кредит только тогда, когда клиент уже вступит в права на объект недвижимости, то есть уже после совершения сделки. Это многим клиентам не выгодно, потому что средства нужны как раз в период покупки недвижимости, долг не тогда, когда сделка уже закрыта долг недвижимость оплачена. Кроме того, как указывает Игорь Яковлев, сегодняшний рынок коммерческой недвижимости является "рынком продавца", который зачастую навязывает свои условия, в том числе занижает официальную стоимость в договоре купли-продажи, чтобы снизить налоговые отчисления. "Условием проведения любой ипотечной сделки является полная прозрачность, легальность долг контроль за целевым использованием средств, которых сейчас просто нет", — отмечает эксперт.А отраслевые аналитики прогнозируют, что в ближайшее время спрос на ипотечные кредиты со стороны организаций еще снизится. Так, аналитик уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили отмечает, что в последнее время наблюдается тенденция к увеличению спроса не на покупку, долг на аренду торговых долг офисных площадей. Например, в Екатеринбурге рыночная стоимость помещения площадью 100 кв. метров составляет порядка 9 млн рублей. Арендная ставка — порядка 120 тыс. рублей в месяц, что сопоставимо с ежемесячными платежами по кредиту. Кроме того, сейчас сами застройщики предпочитают не продавать, долг сдавать в аренду торговые долг офисные площади. "На рынке есть некий дефицит высококлассных площадей как офисных, так долг торговых, потому девелоперы предпочитают оставлять их в собственном управлении, это приносит высокую доходность: так средняя арендная ставка составляет от 1,3 тыс. рублей до 2,5 тыс. рублей. Иными словами, нет свободного рынка для продажи, в том числе долг в ипотеку, качественной ликвидной коммерческой недвижимости", — отмечает господин Тухашвили. К тому же в этом году наметилось некоторое снижение темпов роста цен на офисную недвижимость по итогам 2 месяцев — порядка 2%. "Таким образом, рост цен сопоставим со ставками по кредиту, что сводит на нет прибыль для инвесторов, купивших офис в ипотеку с целью перепродажи", — указывает аналитик. Источник:Коммерсантъ >">все публикацииПоследние новости: Последние публикации: Центробанк проверит в 2008 году 49 банков на соблюдение требований по выдаче потребкредитовИпоТек Банк открыл офисы в СибириСроки меньше – ставки выше. ИжЛадабанк 16 лет на рынке банковских услугВ Тюмени приступил к работе новый допофис Ханты-Мансийского банкаСтоличный Торговый Банк за первый квартал этого года более чем на 15% увеличил объем кредитования клиентовМоскомприватбанк открыл офис в Таганроге Для покупки жилья в Москве нужно накопить 15% его стоимости – экспертРоссияне только начинают жить в кредитПрогноз эксперта: Объем выдаваемых ипотечных кредитов в ближайшие годы будет увеличиватьсяБанк, ипотечный брокер или риэлтор: кто полезнееИпотека в Подмосковье: главный аргумент – ценаПодводные камни "долевки"Можно ли избежать отказа в кредите?Как объявить себя банкротом долг не отдать квартиру за долгиСтройкасса. Новый вид ипотеки долг социальное жилье должны решить квартирный вопросНа уральском рынке недвижимости новая тенденция: должники банков продают квартиры, взятые в ипотеку все новости все публикации Новости проекта>"> 14.12.2007 В феврале состоится Первый Международный Форум "ФИНАНСОВЫЕ ИНСТИТУТЫ И БРОКЕРЫ" 02.12.2005 На нашем сайте выложено подробное описание специальной программы BMW Financial Services - "Копейка" BMW в кредит на выгодных условиях" 21.09.2005 Описание программы "Volvo долг Land Rover в кредит под 5,9% годовых" выложено на сайте "Кредиты.Ру"Поиск---Подобрать ипотечный кредит кредит на автомобиль кредитную карту потребительский кредит кредит на другие нужды Где купить недвижимость в кредит автомобиль в кредит товары в кредит расширенный поиск Апрель 2008 архив публикаций ПнВт Ср Чт Пт Сб Вс 1 2 3 4 5 6 78 9 10 11 12 13 1415 16 17 18 19 20 2122 23 24 25 26 27 2829 30 Наше голосованиеУдалось ли вам найти на нашем сайте то, что вы искали?ДаНет© 2001-2008 «Кредиты.Ру» | Напишите намО конфиденциальности 1,11483 разделы информационный валаам 8800 white gold индустриальный монитор катушка контактор жила кострома пластиковый пакет папиллома маска косметический билет цдкж антенна бустер растворитель ожирение доставка кулеров стеклянный перегородка этикетировщик клеить нанесение нард онлайн нестандартный коробка цвет гармония конвейер шнековый vps vds асбест стимулирующий лотерея измеритель rlc sharp ar-5415 светодиодный экран вихревой теплогенераторы силуэт слименд лифт восстановление удаленный информация морозильный ларь купить tomb raider электроинструмент metabo кулер процессор контакт контактор нард скачать бесплатный монетница курьерский почта dect desktop зубной камень вихревой теплогенераторы автоподъемник nokia 6021 купить snr roulements shell магнитно-маркерные доска лекарство рак лучший ковры купить чейнджер изготовление презентация купить fifa 2006 время архангельск электросчетчик сэт ичп пбоюл выделение кислорода ванна моечный nokia 3230 купить переводческий бюро слим лифт ферромолибден сделать пазл корпаративные вечеринка ваза 21102 вымпел конкурентный стратегия виниловый дирижабль добрый тепло ваза 21102 выставочный витрина автобетононасосы бахила vps vds эмжс зеркало babyliss бордюр обоев эрозия шейка матка лак эмаль акриловый вставка вкладыш магнитный решетка монитор видеодомофона, монитор, видеодомофон ливнесборные решетка купить айсбест стоматологический услуга средство самооборона вал редуктор поворот устройство плавный пуск iridium motorola враждебный поглощение измеритель фаза нуль снегоход буран курьерский почта обзвон дружкова кружка озонатор воздуха выборочный лак значок медаль крот dr inerta краска маршрутизатор лак краска программа шифрование кислород велюкс слабость головокружение рассылка база данный цвет камуфлир флаг башня крот-95 summer кухонный лекарство рак прамышленый альпинизм позитивный психология китайский махровый ковры резиновый российский флаг tognana фарфор тонировка стекол пионовая беседка катетер thuraya хоссе карерас билет время ярославль хоссе карерас билет антигололедные реагент дефектоскопия сварной швов помещение шиномонтаж паркетный лак купить яйцеварку генерация кислорода значок медаль билет цдкж педагогика психология рак щитовидный железа vps vds сервер hp папиллома 8800 gold бюро похоронный услуга мелованный бумага пакет гриппер инерта краска гидрант танго кэш кофе колониальный товар тонировка трехмерный презентация кухонный техник измеритель температры фасадный покрытие циклон цол любимый цвет магнитно-маркерные доска затенение витрина эрозия шейка матка рак простата антенна бустер пассажирский лифт холодильник уценка доставка ноутбук купить мобильник деловой костюм купить мобильник sky link изолента сбор д/полоскания горло зубной боль braas дружкова кружка гостинницы санкт-питербурга inerta краска видеосъемка торжество прайс сушильный машина горячий обед эдас-934 аденома предст.ж-зы фосфорецирующая краска cad купить схема зал вахтангова холодильник оптом затенение витрина узи tognana фарфор проект электропроводка ливнесборные решетка 5440.11 (крышка) интеллектуальный электросчетчик газонокосилка elmos клеить нанесение электропечь dimplex model amesbury тестоокруглитель ленточный витрина мороженый дезинфекция белье московский флаг георешетка имплантат продать кайт решетка оцинкованный видеорегистраторы пленка пэ краска двухкомпонентный инерта краска индивидуальный банковский ячейка долг